Откуда берутся обманутые дольщики
Давно уже не является новостью тот факт, что довольно часто покупатели жилья становятся жертвами мошенников. Спустя нескольких лет ожидания, они так и остаются без квартир.
Суть в том, что рынок жилья выстраивается за правилами пирамиды. Это схема вложения средств покупателями квартир предшествующих или предстоящих инвесторов. Тот инцидент, когда 15 млн человек присоединилось в возродивший МММ, впоследствии отсидки Мавроди, свидетельствует о том, жизнь ничему не учит. Также и со строительством. Все чаще покупатели-новички остаются ни с чем.
Обман
Со слов юристов rsokolova.com покупателей взбудораживают низкие цены, и они не успев опомниться, «прогорают».
Откуда берутся обманутые дольщики. Фото: rsokolova.com
Вкладчиками при покупках квартир, не проверяется предыстория компании: история судов, задолженностей, связанных с ней фирм. В итоге им становятся известны секреты, когда приходит сознание, что жилья им так и не видать.
По той причине, что стоимость недвижимостей дешевле от рыночных, застройщикам не хватает средств, на строительство квартир всем.
Они отдают их первым вкладчикам, а остальным приходиться ожидать новых вливаний средств. Однако, во что бы там не было, замедление передачи ключей, наступает.
Спасительная соломинка
К примеру, строительная компания берет деньги и обещает построить здание. Стройка начинает стартовать, вырывают котлованы. Компанией прокручиваются деньги на протяжение нескольких лет, сообщая вкладчикам о проблемах с подрядчиками, администрацией, а потом возвращаются эти средства. Однако, их стоимость меньше на 20-30% через инфляцию. Так фирмой получается беспроцентный взаём. Тем временем вкладчики радуются возвратам, ведь могли потерять все, а так хоть что-то получили.
Участниками строительства могут расторгаться ДДУ и возвращаться их средства, еще и с процентами. Только об этом знают далеко не все. Дольщики обращаются к застройщикам, те говорят мы вернем, первые соглашаются, однако не зная о процентах, так как не читали законы.
Другие же дольщики, знающие о возможностях, рассчитывают на прибыль и отправляются в суд. Им получается взыскать от 20 до 60% от стоимости квартиры, за весь период владения застройщиками их финансами. Однако, этими деньгами отбивается инфляция (10% годовых) и ипотека (10% годовых). В результате вкладчики остаются в небольшом плюсе.
Откуда берутся обманутые дольщики. Фото: i.dailymail.co.uk
Застройщики на протяжении 2-3 лет пользовались деньгами, за которые и заплатили. Но закавычка в том, что в их пользование остаются остальные деньги 99% дольщиков, за которые они не платят ни копейки. Представляете себе их прибыль? Скажем, если взять в банке 2 млн.руб., то ежегодно придется платить около 200 тыс.руб. кредита.
Спасение
В результате того, что в процессе деятельности строительной пирамиды, квартиры все же строятся, то невозможно по закону охарактеризовать, как мошенничество, их работу.
Тем не менее, даже при оформлении всех документов, у человека не имеется полной гарантии на то, что он приобретёт квартиру по изначальной стоимости. В каком то пункте договора, может иметься информация, что на случай форс-мажора, соинвесторами берутся те же риски, что и компанией. А если происходит банкротство ДДУ и дома достраиваются посредством ЖСК, дольщикам приходится доплачивать за квартиры.
Таким образом, изначально, перед тем как отдавать свои сбережения компании — передайте договор хорошим юристам по 214 ФЗ для проверки. Узнавайте все о застройщиках: убедитесь в наличие лицензий и документов, в утвержденных проектах и землеотводах, и что никто не пострадал от их деятельности в других городах.
Не забывайте, спасение утопающих — дело рук самых утопающих.
- Не свыше сапога (судить)Вместо того чтобы длинно объяснять происхождение этого изречения, вспомним стихотворение А. С. Пушкина «Сапожник»: в нем рассказана положенная в основу этого выражения легенда: Картину раз высматривал сапожник И в обуви ошибку указал; Взяв тотчас кисть, исправился художник. Вот, подбочась, сапожник продолжал: «Мне кажется, лицо немного криво… И эта грудь не слишком ли нага?..» Тут Апеллес...