Оценка кадастровой стоимости
Что это, зачем и когда проводится
Что это такое?
Оценка кадастровой стоимости – это такая процедура, во время которой определяется стоимость объекта недвижимости. Практически каждый из нас знаком с рыночной стоимостью. Эта та цена недвижимости, за которую можно продать объект в определённое время. Как правило, её стоимость очень часто колеблется. Недостаток рыночной стоимости состоит в том, что привязать к ней налогообложение невозможно. Из-за этого и ввели такое понятие, как «кадастровая стоимость». При её оценке учитываются рыночные механизмы, но не берётся во внимание особенность объекта, сезонность, спрос и прочие факторы.
Оценка кадастровой стоимости. Фото: phnompenhpost.com
Зачем нужна оценка кадастровой стоимости?
Оценка кадастровой стоимости определяет и фиксирует стоимость недвижимости, которая будет в дальнейшем учитываться для начисления налога на имущество. После этого государство может спокойно вести учёт земельных участков. Благодаря этому, есть возможность максимально точно проводить начисление налогов, а также пополнять бюджет.
Когда проводится эта процедура?
Вполне логично задать вопрос, когда же понадобится провести эту процедуру? В этой статье приложены основные ситуации, при которых потребуется обратиться в оценочную компанию. Можно воспользоваться фирмой «Роосконсалтгруп», которые имеют уже достаточно большой опыт в оценке кадастровой стоимости. Узнать о них больше можно из этого сайта: https://roscg.ru/
- Во время приватизации недвижимости. Купля/продажа. Во время аренды жилья.
- Во время использование недвижимости в качестве залога.
- Во время решения имущественных споров, а также при оформлении дарственной или наследства.
Правила проведения
В самом начале обсуждается заявление человека о постановке недвижимости на государственный учёт. После этого готовится список объектов, которые будут подлежать оценке. Для этого определяют тип объекта, некоторые характеристики, кадастровый номер, адрес и информацию о собственнике. Далее проводится экспертиза и регистрация кадастровой оценки. И наконец, выдаётся итоговая справка. При этом могут быть использованы некоторые методы. Сюда включают затратный метод, сравнительный метод и доходный способ.
Оценка кадастровой стоимости. Фото: ortetaxandlaw.com
Затратный метод используется для определённых земельных участков, не имеющих себе похожих, или которые не пользуются спросом. Сравнительный метод нужен для оценки типичных земельных участков, о которых есть множество информации. Доходный метод заключается в определении оценки на основании анализа прошлых доходов.
- Кесарево – кесарюСлово «кесарь» (caesar) в Риме означало владыку, монарха. От него произошли такие слова, как русское «цесарь» и «царь» и немецкое «кайзер» — император. Выражение возникло из церковной легенды. Противники Иисуса из секты фарисеев задали ему на людях каверзный вопрос: надлежит ли платить подати кесарю, то есть римскому императору, колонией которого была Иудея? Расчет был простой:...